Geerbtes Haus kostet 7.000 € pro Jahr im Leerstand
Grundsteuer, Versicherung, Heizungs-Grundlast, Schornsteinfeger, Wartung — eine ungenutzte Erbschafts-Immobilie kostet 500–800 € pro Monat. Bei 12 Monaten Hängepartie sind das 7.000 € weniger Erbschaft.
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Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Sie erben ein Haus in BW, leben aber in Berlin, Hamburg, München, oder im Ausland? Verwaltung aus der Ferne kostet Nerven, Zeit und Geld — Handwerker koordinieren, Mieter betreuen, Heizöl-Lieferung organisieren.
Das Finanzamt verlangt die Erbschaftsteuer innerhalb von 6 Monaten ab Erbfall. Bei einer geerbten Immobilie als Hauptwert müssen Sie schnell Liquidität schaffen — sonst Stundungszinsen 6% p.a. oder Vollstreckung.
Es ist das Elternhaus, in dem Sie aufgewachsen sind. Verkaufen fühlt sich wie Verrat an. Aber niemand zieht ein, vermieten ist auch nicht. Die Entscheidung wird Monate aufgeschoben — und das Haus verfällt weiter.
Sie haben ein vermietetes MFH oder eine ETW geerbt, kennen die Mieter nicht, haben keine Verwaltungs-Erfahrung. Mietverträge fragwürdig, Kautionen vielleicht nicht in Treuhand, Heizkostenabrechnung steht aus.
Beerdigungskosten (8.000–15.000 €), offene Pflege-Schulden, Restschuld auf der Immobilie, Nachlass-Anwalt — die Erbschaft kommt selten ohne Verbindlichkeiten. Liquidität aus der Immobilie ist oft die einzige Lösung.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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