Geerbte Immobilie mit Pflichtteilsanspruch verkaufen in Eutingen im Gäu
Sie haben in Eutingen im Gäu eine Immobilie geerbt, ein enterbter Abkömmling oder Ehegatte fordert seinen Pflichtteil nach § 2303 BGB? Pflichtteilsansprüche sind reine Geldforderungen — und sie werden mit Erbfall sofort fällig. Ohne Liquidität droht der Zwangsverkauf der geerbten Immobilie. Wir kaufen direkt und liefern den Auszahlungsbetrag innerhalb von 4-6 Wochen.
Warum die Nachlassabwicklung in Eutingen im Gäu ohne Direktankauf scheitert
Pflichtteilsansprüche treffen Erben in Eutingen im Gäu oft mit voller Wucht: Der Pflichtteil beträgt nach § 2303 Abs. 1 BGB die Hälfte des gesetzlichen Erbteils — bei einer 600.000-€-Immobilie und einem enterbten Kind sind das 150.000 € Liquiditätsbedarf, sofort fällig. Hinzu kommen Pflichtteilsergänzungsansprüche nach § 2325 BGB bei Schenkungen der letzten zehn Jahre. Klassische Verkaufswege liefern erst nach 6-9 Monaten — viel zu spät, denn der Pflichtteilsberechtigte kann nach § 2306 BGB Auskunft, Wertermittlung und Auszahlung gerichtlich durchsetzen, inklusive Verzugszinsen. Wir liefern die nötige Liquidität rechtzeitig.
Warum wir geerbte Immobilien direkt ankaufen
- Schnelle Liquidität für Pflichtteilsauszahlung nach § 2303 BGB — 4-6 Wochen bis Kaufpreis
- Bedarfswert-Gutachten nach § 198 BewG schützt vor überhöhten Pflichtteilsforderungen
- Notariat vertraut mit Pflichtteilsergänzungsansprüchen nach § 2325 BGB (10-Jahres-Schenkungsrecht)
- Auskunfts- und Wertermittlungspflichten nach § 2314 BGB sauber dokumentiert
- Bei Pflichtteilsverzicht (§ 2346 BGB) Notariat begleitet auch die Einigungsabwicklung
Trifft das auf Ihre Erbschaft in Eutingen im Gäu zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihre Nachlasssituation für unseren Direktankauf in Frage kommt.
- Pflichtteilsberechtigter (Abkömmling, Ehegatte, ggf. Eltern) hat Anspruch angemeldet
- Pflichtteilsforderung droht oder ist bereits gerichtlich angekündigt
- Sie wurden im Testament als Erbe eingesetzt, andere wurden enterbt oder reduziert
- Schenkungen der letzten 10 Jahre könnten Ergänzungsansprüche nach § 2325 BGB auslösen
- Auskunftsverlangen nach § 2314 BGB liegt bereits vor
- Auszahlungsbetrag deutlich höher als verfügbares Bargeld der Erben
- Pflichtteilsverzicht gegen Abfindung wird verhandelt und benötigt Liquidität
So läuft der Verkauf in Eutingen im Gäu ab
1. Kurzanfrage absenden
Drei Felder — Adresse der geerbten Immobilie, Stand der Nachlassabwicklung, Ihre Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail zurück.
2. Vor-Ort-Termin & Unterlagenprüfung
Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben. Unser Notariat sichtet parallel Erbschein, Testament, Grundbuchauszug und ggf. Bedarfswertbescheid des Finanzamts — vollständige Klarheit zur Eigentumslage vor Angebot.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot mit transparenter Bewertungslogik (Sachwert + Vergleichswert + Bodenrichtwert). Auf Wunsch mit § 198 BewG-Verkehrswertgutachten zur ErbSt-Optimierung.
4. Notartermin & Kaufpreiszahlung
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar. Kaufpreis wird über Notaranderkonto abgewickelt — Auszahlung typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung, rechtzeitig vor Ablauf der ErbSt-Zahlungsfrist nach § 31 ErbStG.
Häufige Fragen — Pflichtteil aktiv verkaufen in Eutingen im Gäu
Wie wird der Pflichtteil bei einer Immobilie in Eutingen im Gäu berechnet?
Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils (§ 2303 Abs. 1 BGB), bezogen auf den Verkehrswert des gesamten Nachlasses am Stichtag des Erbfalls. Maßgeblich ist der gemeine Wert nach § 199 BewG — daher empfiehlt sich ein Bedarfswert-Gutachten nach § 198 BewG, das tendenziell günstiger ausfällt als der pauschale Bedarfswert des Finanzamts.
Was passiert, wenn der Pflichtteilsberechtigte mehr fordert als angemessen?
Sie haben einen Auskunftsanspruch des Pflichtteilsberechtigten nach § 2314 BGB zu erfüllen, aber gleichzeitig das Recht, den Wert über ein eigenes Sachverständigengutachten gegen überhöhte Bewertungen zu verteidigen. Unser Notariat begleitet diesen Prozess — und unser Kaufangebot ist faktischer Marktbeleg.
Sind Schenkungen aus der Zeit vor dem Erbfall pflichtteilsrelevant?
Ja, nach § 2325 BGB werden Schenkungen der letzten 10 Jahre pflichtteilsergänzungswirksam, mit jährlichem Abschmelzen um 10 % je weiterem Jahr. In Eutingen im Gäu betrifft das häufig vorweggenommene Erbfolgen — wir prüfen, ob Pflichtteilsergänzungsansprüche zusätzlich abzudecken sind.
Können Pflichtteilsansprüche gestundet werden?
Eine Stundung nach § 2331a BGB ist nur bei unbilliger Härte möglich (z. B. Selbstnutzung als Familienheim). In aller Regel ist der Pflichtteil sofort fällig und mit Verzugszinsen nach § 288 BGB belastet, wenn nicht zeitnah gezahlt wird. Daher unsere klare Empfehlung: schnelle Verwertung statt Streit.
Wie schnell ist die Auszahlung in Eutingen im Gäu möglich?
4-6 Wochen vom Erstkontakt bis Kaufpreis-Eingang. Damit können Sie den Pflichtteil binnen vier Monaten nach Erbfall auszahlen — innerhalb der typischen Mahnfristen, ohne Klage und ohne Vollstreckung.
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Wir kaufen geerbte Immobilien in Eutingen im Gäu auch in anderen Erbfolge-Konstellationen.
Pflichtteil — Nachbarstädte
Wir kaufen geerbte Immobilien auch in der gesamten Region rund um Eutingen im Gäu.
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